dent: 2em;">

? ? <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" aria-hidden="true" viewBox="0 0 24 24" width="19" height="19"> </svg>

?? ? ?

我的朋友刚刚完成了对他房子扩建部分的自我管理，他说他很乐意为我的装修项目管理。与雇佣建筑工人相比，这能帮我省钱吗?

回答

上周在我们当地的超市里，《爱尔兰考察家》(Irish Examiner Home)的一位读者向我提出了这个问题。这是我感到担忧的一种新的“能行”现象的一部分。它在一定程度上源于我们与Instagram上大量插图的关系。

家居设计和项目管理(PM)最薄弱的资格往往是由那些对自己的房产进行自我管理翻新的人提出的。他们自信满满，自封为全职的建筑“顾问”，觉得自己有能力接手外部项目，为朋友提供“伙伴价”优惠。

不像建筑，工程，测量和技术行业，没有强制性的资格。一个也没有。任何人都可以开始咨询。所以，让我们来看看现实。

一个称职的项目经理在装修、大型扩建或自建期间应该做些什么?谁是最适合担任项目经理的人，你甚至需要一个项目经理吗?

角色

在建设项目或深度改造期间，项目经理是您在实践、财务和外交方面的代表。如果您没有为大型建筑工作指定主承包商(通常已经完成)，并且您无法自行管理项目的各个方面(可以理解)，那么您可能会面临聘请PM的情况。

为什么要聘请项目经理

你可以在一个主承包商的手中，仍然决定你想要一个PM有深入的建设知识，进行定期的，独立的现场访问。这将需要额外的费用。

是否有一些迫切的原因需要一个专业的PM:例如，它是一个有特殊要求的传统建筑?如果不能，考虑一下你是否可以克服任何信任问题，让建筑师或工程师(主要顾问)和建造者(主要承包商)用他们的贸易网络继续工作。

装修

大多数中等水平的房屋装修不需要PM。它们最好由总承包商按照既定的设计和商定的预算来处理。深度翻新，在SEAI的一站式服务下，将包括能源改造的PM。

如果你在没有主承包商的情况下走自建路线，指定的PM将承担主承包商的详细监督角色。

如果您的建筑师或工程师没有(项目的总体规划)，项目经理应该能够为您提供工作时间表。在设计和预算工作中，他们可以帮助您以具有竞争力的价格采购优质材料，租用机器，专业人员和人力，协调分包人员，安排交货并每周检查工作质量。

PM不必每天都出席，但他们应该在工作时间(或者，如果需要，在工作时间之外)保持高度沟通和电话联系。

这个角色可以扩展到左右，帮助您规划应用程序，并通过组织最终的景观美化或与室内设计师联络(不要让非专业人士设计您的室内设计!)。由于PM的内部知识和联系，他们应该提供物有所值的服务，并且可以在现场节省费用。

网站访问

即使是主承包商，如果你很紧张，在其他地方很忙，不能连续几周都在身边，独立的项目经理的实地考察也是有用的。机敏的PM注意到的障碍、故障排除或潜在的变更可以向您、架构师、工程师或主承包商发出信号。一个好的项目经理将在不改变设计或打乱已理解的构建层次结构的情况下处理棘手的事件。

让错误的人在现场干预可能会导致混乱和怨恨。他们必须知道什么时候介入(比如，避免不必要的延误)，尊重地与专业人士或行业人士交谈，并且在你要求他们采取行动时掌握适当的知识。

雇佣谁?

那我们怎么才能找到合适的人呢?建筑师、结构工程师或工料测量师都是PM的最佳人选。该职位还有其他有用的资格，包括建筑项目管理(荣誉)理学士学位。

这个人的培训和经验应该与工作相适应，让他们首先保护你的利益。许多建筑师和工程师提供PM作为他们设计包的扩展，您将对他们在现场的规律性有一个很好的了解。

另一种选择是，总理可以是一名退休或从事与建筑行业相关的行业或专业的从业人员。理想情况下，他们将有能力为你的抵押贷款机构和当地政府签署合规证书。许多才华横溢的项目经理并没有正式的资格证书，但他们很乐意让你与过去的客户联系，展示他们的技能。概述他们的职权范围并签订合同是至关重要的。

如果你不认识一个具备必要技能的人，那么通过口口相传、访问运营良好的网站，或者找到经验丰富的人，都是找到项目经理的传统途径。

公司在网上为这些服务做广告，Houzz和其他以贸易和技能为基础的可搜索网站将以具有合适背景的个人和公司为特色。

费用根据他们参与建设的范围而有所不同，按总预算的百分比支付(10%以上)，以每次访问收费的形式支付，或作为固定费用支付，直到所有障碍都得到解决为止，有些钱会被扣留。如果您按周支付经理或公司的报酬(不理想)，则构建应该尽可能及时。

你自己做吗?

喜欢自我管理自己的构建或扩展吗?这似乎是一个诱人的预算调整，但这可能是你在现场做的最糟糕的预约。我在建造自己的房子的过程中减掉了两英石。这是一次压力很大的经历。

简单的装修是一回事——粉刷、贴纸、安装新地板和窗户，甚至在SEAI的资助下监督一些个人能源升级。像你们中的许多人一样，我很乐意毫不畏惧地协调这类事情。

然而，工作越大、越复杂，你对结构的了解就越深，潜在的问题就越有可能突然出现，让你头疼。

如果你没有一个主承包商，并且正在考虑委托一个不是合法的，在建筑行业注册的传奇人物作为一个大型项目的项目经理，你是在承担100%的风险。您可能很幸运，只是浪费了钱，但您也可能会引起昂贵的延误和费用，而工作人员则会在您的站点上围绕热情的业余爱好者进行学习。所有的危险信号都会出现。