墨尔本的写字楼业主已经将气候变化确定为关键的商业地产投资风险，具有很强的可持续性资质，业主愿意同意建筑物的电气化途径，这是对新租户的“必须”要求。

这有可能对房地产价值产生深远的影响，对那些符合这些要求的资产有利，对那些不符合这些要求的资产不利。

拟议中的联邦政府立法将要求房地产投资者、居住者和建筑管理者在年度报告中报告排放量，可能从2024-25财年开始，对最大的公司和最大的排放者实施。

在新的制度下，租户纷纷涌向新的、高质量的、节能的建筑，以帮助实现他们的气候目标。然而，许多优质办公大楼仍然远远不能满足租户的需求，如果它们想在租赁市场上保持竞争力，就需要在未来几年进行重大升级。

墨尔本大学(University of Melbourne)前ESG可持续发展和气候风险专家乔治亚?沃伦-迈尔斯(Georgia Warren-Myers)表示，建筑业主正被迫加大力度，提高自己的碳排放证书，降低投资风险。

她说:“在墨尔本，净零碳排放的建筑很少，只有少数几个项目正在筹备中。”“我们将看到供需严重失衡，这将对入住率和租金价格产生直接影响。”

现任仲量联行亚太地区ESG风险咨询主管的沃伦-迈尔斯(Warren-Myers)表示，极端天气事件的升级，包括更多强度更大的森林大火，以及持续的热浪，正在引起建筑业主的注意。她表示:“他们开始意识到，这些事件——无论是现在还是未来——可能对他们的(投资)组合产生严重影响。”

许多老旧的办公大楼使用化石燃料供暖，冷却系统已经过时。如果他们不采取行动，他们的低能效评级很可能会让他们继续失去渴望节能的租户。

柯林斯街101号拥有澳大利亚最大的商业太阳能电池板系统，伯克街500号的改造将使它们成为墨尔本首批在明年初达到完全净零碳状态的建筑之一。

然而，仍有高质量的办公大楼正在建设中，无法达到优质的碳排放目标，它们的业主正在听取如何转型以达到目标的建议。

沃伦-迈尔斯说:“这些物业的能源效率评级通常为5-6星，但通常仍需要在现场燃烧某种形式的气体加热化石燃料，因此仍无法达到净零排放目标。”“在接下来的几年里，我们将看到的是，我们的大部分办公室都将实现电气化。”

受到高空置率困扰的二级商业地产存量，也可以通过提升其能源资质，将自己与表现不佳的股票区分开来。沃伦-迈尔斯说，这可能包括转向电气化和电池供电发电机，以及可再生能源。“提高他们的NABERS评级可能会导致他们要求的租金大幅上涨，”她说。

她表示:“如果上世纪70年代至90年代建造的二手CBD建筑能够达到5.5星以上的评级，那么通过走向绿色，它们的租金溢价可以达到10%至30%。”对于较老的建筑，溢价可能更高。

仲量联行高级战略研究总监安娜贝尔·麦克法兰(Annabel McFarlane)表示，建筑业主越来越意识到他们的主要租户的净零排放承诺，包括政府、企业和主要银行，他们明确表示，新租约将要求最高的可持续性评级，以及为建筑实现净零碳排放做好准备的途径。

她表示:“这一有影响力的主力租户群体，往往是新建筑可行性的基础，已开始推动整个写字楼市场围绕可持续性的变革。”

“强有力的可持续性资质和房东同意电气化的意愿已经成为‘必须具备’的要求。这将对资产价值产生深远的影响，对满足这些要求的资产有利，对不满足这些要求的资产不利。”