转售公寓价格终于开始放缓;但这不是地面上的印象。几乎所有与我们交谈过的人都在抱怨房价太高，而关于百万美元公寓的耸人听闻的报道可能也无济于事。为了更细致地观察，我们研究了不同社区的三室、四室和五室公寓的表现。

结果是如何得出的

我们按不同类型的屋邨计算各组组屋每月的平均价格。这意味着，如果那个月碰巧有更多昂贵的公寓成交，价格就会更高。当然，这可能会导致更大的不准确性，特别是如果我们试图推导出这个的升值率，所以我们平均每个时期(在这种情况下，是几个月)的回报率，以推导出今年更准确的升值。

结果如下:

五室公寓

卡兰/黄埔是五居室公寓的领跑者，平均价格稳步攀升至百万美元大关。我们采访的房地产经纪人表示，由于现有转售公寓与最近推出的2023年BTO之间的对比，价格可能会进一步上涨(你可以在这里看到详细信息)。

最近在加冷/黄埔推出的公寓只有两居室、三居室和五居室;它还包括一些优质公寓，配有SR和10年mop。房地产经纪人表示，面对缺乏五室房的选择和如此严格的限制，买家可能会被说服购买附近的五套现有的转售五室公寓。

武吉美拉(Bukit Merah)的房价涨幅排在第二位，平均涨幅为1.66%。房地产经纪人表示，这可能是由于City Vue @ Henderson项目，该项目一直表现最好。City Vue距离红山捷运站不到8分钟的路程，提供一览无余的绿色景观和城市景观。早在2022年5月，这里一套五室公寓的价格就创下了140万美元的纪录。你可以在这里看到这个项目的完整评论。

涨幅第三高的是实龙城，平均价格上涨了1.25%。这并不奇怪，因为实龙城地区多年来一直存在被压抑的公寓需求。当Serangoon North Vista于5月推出时，超额认购达到13倍;这是九年来我们在该地区看到的首批BTO发射之一。

一名房地产经纪人说，她的客户在实龙城(Serangoon)买了一套五室公寓，是在投票失败后买的。考虑到超额认购率和新股发行的稀缺性，买家似乎已经不顾成本放弃了转售。

另一位房地产经纪人评论说，随着实龙岗北部和伍德利的最新发展，这个小镇正迅速成为与璧山竞争的中心。

四房单位

有趣的是，尽管半个百分点的差异并不大，但葛朗的房价还是比中部地区高出了一个百分点。

房地产经纪人说，对格朗的大部分兴趣仍然集中在格朗东区。该地区正受益于巴耶利巴区(PLQ)，该地区已转变为一个主要的商业中心。这里的组屋也在一个建筑密集的地区(有些人可能认为建筑太密集了)。

然而，房地产经纪人也认为，整体平均价格可能无法很好地反映葛朗的情况。一位房地产经纪人指出，涨幅可能不成比例，因为磅乌比(Kampong Ubi)和麦克弗森(MacPherson)等地区的涨幅往往没有那么大。

其他涨幅最大的公寓也在意料之中，比如中部地区的公寓、克莱门蒂(Clementi)和碧山(璧山)通常在大多数年份都名列前茅。中区公寓与其他公寓之间的巨大差距可能要归咎于一个熟悉的名字:Pinnacle @ Duxton。今年四月，一套四室公寓的成交价创下了140万元的新纪录。

三居室单位

以“自然阁楼”(Natura Loft)等DBSS项目而闻名的璧山，以令人难以置信的5.2%涨幅位居榜首。这个价格甚至超过了中环地区的公寓，是一个里程碑——平均价格达到52万美元，对一些卖家来说，从三居室公寓转到共管公寓更有可能。

有趣的是，大多数房地产经纪人认为这只是暂时的现象，不太可能持续下去。一位房地产经纪人指出，到2025年，璧山捷运附近将新建1500套公寓。此外，新明地区正在兴建更多新单位。如果你把这一点与璧山许多公寓的楼龄(它们可以追溯到70年代和80年代)结合起来考虑，从长远来看，这可能会让价格降温。

皇后镇(Queenstown)和中环(Central Area)的公寓也出现了高涨幅，但这些都是名单上常见的名字。一位房地产经纪人是这样解释的:

“成熟地区的公寓尽管年岁已久，但价格仍在上涨，因为它们仍然被认为比Prime和Plus住宅更划算。当你可以在Toa Payoh或Queenstown这样的地方买到一套没有这种限制的转售公寓时，你想要10年的MOP吗?到目前为止，买家认为它值得溢价，而不是更长的澳门币或相信投票的运气。”

尽管百万美元公寓的消息不断传出，但它们仍远未成为常态

没有一个城镇的实际平均房价达到或超过100万美元，即使是非常理想的中心区、璧山、皇后镇等地区的公寓。虽然百万美元单位的数量肯定达到了新高，但我们似乎还没有达到反映整体组屋市场的程度。因此，尽管不断有消息称新屋的价格达到了100万美元大关(比如武吉班让最近的行政公寓)，但这些都是最高价格，而不是该地区的平均价格。

有趣的是，在接下来的几年里，我们将看到Prime和Plus公寓的影响。到目前为止，对于这些新类型的公寓能否从转售市场吸走需求，意见不一。

本文最初发表于Stackedhomes。