2023年表现最好和最差的组屋:你的排在哪里?
转售公寓价格终于开始放缓;但这不是地面上的印象。几乎所有与我们交谈过的人都在抱怨房价太高，而关于百万美元公寓的耸人听闻的报道可能也无济于事。为了更细致地观察，我们研究了不同社区的三室、四室和五室公寓的表现。
结果是如何得出的
我们按不同类型的屋邨计算各组组屋每月的平均价格。这意味着，如果那个月碰巧有更多昂贵的公寓成交，价格就会更高。当然，这可能会导致更大的不准确性，特别是如果我们试图推导出这个的升值率，所以我们平均每个时期(在这种情况下，是几个月)的回报率，以推导出今年更准确的升值。
结果如下:
五室公寓
| 房地产 | 2023 - 01 | 2023 - 02年 | 2023 - 03 | 2023 - 04 | 2023 - 05 | 2023 - 06 | 2023 - 07 | 2023 - 08年 | 平均回报率 |
| 团体/黄埔 | 801800美元 | 850861美元 | 876929美元 | 839089美元 | 872172美元 | 927986美元 | 894969美元 | 953543美元 | 2.60% |
| BUKIT MERAH | 847452美元 | 896089美元 | 877385美元 | 891917美元 | 880736美元 | 948189美元 | 937167美元 | 947040美元 | 1.66% |
| SERANGOON | 689118美元 | 672000美元 | 669000美元 | 654648美元 | 672750美元 | 703200美元 | 759525美元 | 748250美元 | 1.25% |
| SENGKANG | 619072美元 | 622573美元 | 635118美元 | 658164美元 | 631729美元 | 632712美元 | 648488美元 | 650704美元 | 0.74% |
| 我不知道。 | 851104美元 | 801833美元 | 740270美元 | 749657美元 | 729099美元 | 797571美元 | 703592美元 | 855359美元 | 0.61% |
| 东巴西RIS | 641096美元 | 644765美元 | 668869美元 | 657071美元 | 659573美元 | 657590美元 | 678905美元 | 664769美元 | 0.54% |
| 裕廊东 | 632800美元 | 639000美元 | 634815美元 | 670500美元 | 667750美元 | 662000美元 | 643684美元 | 655716美元 | 0.54% |
| BUKIT PANJANG | 626667美元 | 596571美元 | 635288美元 | 631676美元 | 649635美元 | 612387美元 | 649667美元 | 638308美元 | 0.37% |
| 昆士城 | 986000美元 | 964378美元 | 966429美元 | 1094600美元 | 957700美元 | 1012500美元 | 917875美元 | 985800美元 | 0.36% |
| 芽笼 | 742296美元 | 770378美元 | 787500美元 | 765833美元 | 846984美元 | 832315美元 | 769210美元 | 751667美元 | 0.32% |
| 亿顺 | 639100美元 | 647127美元 | 622737美元 | 646319美元 | 638448美元 | 623786美元 | 646706美元 | 649950美元 | 0.28% |
| BEDOK | 688071美元 | 656194美元 | 693656美元 | 747000美元 | 748984美元 | 699651美元 | 717783美元 | 695299美元 | 0.27% |
| 蔡楚康 | 588605美元 | 578021美元 | 574922美元 | 603222美元 | 596101美元 | 593889美元 | 587131美元 | 597605美元 | 0.24% |
| HOUGANG | 680325美元 | 696639美元 | 650118美元 | 679460美元 | 685799美元 | 695057美元 | 748985美元 | 677696美元 | 0.11% |
| 游行吧 | 692019美元 | 655700美元 | 689924美元 | 710769美元 | 732645美元 | 681461美元 | 683709美元 | 690840美元 | 0.07% |
| 璧山 | 918143美元 | 865667美元 | 961708美元 | 867167美元 | 854364美元 | 916578美元 | 906309美元 | 903400美元 | - 0.01% |
| 裕廊西 | 598582美元 | 587954美元 | 592885美元 | 609570美元 | 595016美元 | 593414美元 | 590985美元 | 593952美元 | - 0.10% |
| 林地 | 594898美元 | 591561美元 | 591170美元 | 593899美元 | 590866美元 | 597600美元 | 602542美元 | 587612美元 | - 0.17% |
| SEMBAWANG | 598305美元 | 612383美元 | 596069美元 | 596926美元 | 623060美元 | 632038美元 | 600063美元 | 587774美元 | - 0.21% |
| PUNGGOL | 678763美元 | 652359美元 | 665803美元 | 677795美元 | 691465美元 | 680640美元 | 690438美元 | 664822美元 | - 0.26% |
| 罗摩BUKIT旁 | 773194美元 | 769684美元 | 762698美元 | 753645美元 | 764467美元 | 769538美元 | 744218美元 | 755028美元 | - 0.33% |
| 青 | 913654美元 | 834222美元 | 906143美元 | 975476美元 | 886000美元 | 901333美元 | 906444美元 | 873154美元 | - 0.42% |
| 克莱蒙泰 | 900750美元 | 752667美元 | 822667美元 | 882538美元 | 841555美元 | 936000美元 | 925800美元 | 753194美元 | - 1.86% |
卡兰/黄埔是五居室公寓的领跑者，平均价格稳步攀升至百万美元大关。我们采访的房地产经纪人表示，由于现有转售公寓与最近推出的2023年BTO之间的对比，价格可能会进一步上涨(你可以在这里看到详细信息)。
最近在加冷/黄埔推出的公寓只有两居室、三居室和五居室;它还包括一些优质公寓，配有SR和10年mop。房地产经纪人表示，面对缺乏五室房的选择和如此严格的限制，买家可能会被说服购买附近的五套现有的转售五室公寓。
武吉美拉(Bukit Merah)的房价涨幅排在第二位，平均涨幅为1.66%。房地产经纪人表示，这可能是由于City Vue @ Henderson项目，该项目一直表现最好。City Vue距离红山捷运站不到8分钟的路程，提供一览无余的绿色景观和城市景观。早在2022年5月，这里一套五室公寓的价格就创下了140万美元的纪录。你可以在这里看到这个项目的完整评论。
涨幅第三高的是实龙城，平均价格上涨了1.25%。这并不奇怪，因为实龙城地区多年来一直存在被压抑的公寓需求。当Serangoon North Vista于5月推出时，超额认购达到13倍;这是九年来我们在该地区看到的首批BTO发射之一。
一名房地产经纪人说，她的客户在实龙城(Serangoon)买了一套五室公寓，是在投票失败后买的。考虑到超额认购率和新股发行的稀缺性，买家似乎已经不顾成本放弃了转售。
另一位房地产经纪人评论说，随着实龙岗北部和伍德利的最新发展，这个小镇正迅速成为与璧山竞争的中心。
四房单位
| 房地产 | 2023 - 01 | 2023 - 02年 | 2023 - 03 | 2023 - 04 | 2023 - 05 | 2023 - 06 | 2023 - 07 | 2023 - 08年 | 平均回报率 |
| 芽笼 | 548282美元 | 578573美元 | 631054美元 | 632017美元 | 670955美元 | 677316美元 | 678846美元 | 665607美元 | 2.88% |
| 中心区域 | 946861美元 | 789841美元 | 884429美元 | 1026000美元 | 849625美元 | 888700美元 | 916667美元 | 1048444美元 | 2.33% |
| 克莱蒙泰 | 646642美元 | 577668美元 | 737471美元 | 649056美元 | 668520美元 | 714189美元 | 647122美元 | 685450美元 | 1.62% |
| 璧山 | 680563美元 | 684914美元 | 677238美元 | 697493美元 | 697941美元 | 679526美元 | 711926美元 | 754294美元 | 1.52% |
| 昆士城 | 823768美元 | 855427美元 | 859500美元 | 842259美元 | 838508美元 | 809278美元 | 895409美元 | 882917美元 | 1.09% |
| 裕廊东 | 473046美元 | 472089美元 | 477605美元 | 475048美元 | 492000美元 | 535982美元 | 496263美元 | 502300美元 | 0.96% |
| BEDOK | 530855美元 | 541883美元 | 559174美元 | 586894美元 | 600046美元 | 544532美元 | 608682美元 | 554351美元 | 0.87% |
| 亿顺 | 476447美元 | 495930美元 | 485701美元 | 490951美元 | 499934美元 | 495041美元 | 500028美元 | 500269美元 | 0.72% |
| 团体/黄埔 | 738027美元 | 689485美元 | 728642美元 | 712122美元 | 776966美元 | 795993美元 | 845304美元 | 764169美元 | 0.71% |
| 裕廊西 | 494087美元 | 482145美元 | 488519美元 | 486628美元 | 484494美元 | 496711美元 | 503567美元 | 518660美元 | 0.71% |
| 游行吧 | 560718美元 | 553381美元 | 581856美元 | 565605美元 | 573932美元 | 570658美元 | 563541美元 | 586564美元 | 0.68% |
| PUNGGOL | 581327美元 | 577477美元 | 581044美元 | 586843美元 | 594642美元 | 598962美元 | 591286美元 | 609236美元 | 0.68% |
| 东巴西RIS | 540273美元 | 562717美元 | 547450美元 | 558034美元 | 560500美元 | 543495美元 | 590056美元 | 561000美元 | 0.63% |
| SEMBAWANG | 529590美元 | 536171美元 | 532005美元 | 545733美元 | 539646美元 | 550510美元 | 551097美元 | 551646美元 | 0.59% |
| SENGKANG | 557218美元 | 548694美元 | 573612美元 | 570479美元 | 569341美元 | 557771美元 | 556290美元 | 575397美元 | 0.49% |
| BUKIT MERAH | 814112美元 | 728917美元 | 777576美元 | 780164美元 | 790077美元 | 822483美元 | 871956美元 | 827917美元 | 0.41% |
| SERANGOON | 575941美元 | 638429美元 | 602667美元 | 613931美元 | 564042美元 | 601698美元 | 606813美元 | 584462美元 | 0.40% |
| 蔡楚康 | 499757美元 | 498762美元 | 485475美元 | 490456美元 | 507217美元 | 495501美元 | 498291美元 | 511350美元 | 0.35% |
| 林地 | 493154美元 | 483412美元 | 492740美元 | 486956美元 | 477120美元 | 501120美元 | 497784美元 | 504171美元 | 0.34% |
| HOUGANG | 532403美元 | 520016美元 | 539307美元 | 530291美元 | 531225美元 | 533533美元 | 545249美元 | 544553美元 | 0.34% |
| 海上阅兵 | 534000美元 | 635000美元 | 570000美元 | 592500美元 | 549500美元 | 560000美元 | 560000美元 | 513500美元 | - 0.15% |
| BUKIT PANJANG | 515832美元 | 499694美元 | 510059美元 | 508778美元 | 519351美元 | 517176美元 | 522438美元 | 509779美元 | - 0.15% |
| 罗摩BUKIT旁 | 591632美元 | 589693美元 | 593359美元 | 579073美元 | 583568美元 | 597169美元 | 606093美元 | 582332美元 | - 0.20% |
| 我不知道。 | 696370美元 | 612620美元 | 665562美元 | 600060美元 | 634607美元 | 641146美元 | 572567美元 | 653738美元 | - 0.42% |
| 青 | 730841美元 | 773702美元 | 715391美元 | 681113美元 | 732189美元 | 800060美元 | 748511美元 | 682905美元 | - 0.70% |
有趣的是，尽管半个百分点的差异并不大，但葛朗的房价还是比中部地区高出了一个百分点。
房地产经纪人说，对格朗的大部分兴趣仍然集中在格朗东区。该地区正受益于巴耶利巴区(PLQ)，该地区已转变为一个主要的商业中心。这里的组屋也在一个建筑密集的地区(有些人可能认为建筑太密集了)。
然而，房地产经纪人也认为，整体平均价格可能无法很好地反映葛朗的情况。一位房地产经纪人指出，涨幅可能不成比例，因为磅乌比(Kampong Ubi)和麦克弗森(MacPherson)等地区的涨幅往往没有那么大。
其他涨幅最大的公寓也在意料之中，比如中部地区的公寓、克莱门蒂(Clementi)和碧山(璧山)通常在大多数年份都名列前茅。中区公寓与其他公寓之间的巨大差距可能要归咎于一个熟悉的名字:Pinnacle @ Duxton。今年四月，一套四室公寓的成交价创下了140万元的新纪录。
三居室单位
| 房地产 | 2023 - 01 | 2023 - 02年 | 2023 - 03 | 2023 - 04 | 2023 - 05 | 2023 - 06 | 2023 - 07 | 2023 - 08年 | 平均回报率 |
| 璧山 | 405500美元 | 402500美元 | 463333美元 | 496667美元 | 397981美元 | 345000美元 | 488000美元 | 520000美元 | 5.20% |
| 中心区域 | 414800美元 | 483111美元 | 462600美元 | 440760美元 | 379000美元 | 451500美元 | 484538美元 | 450000美元 | 1.83% |
| 昆士城 | 456207美元 | 406200美元 | 436129美元 | 429549美元 | 454843美元 | 424100美元 | 406520美元 | 493654美元 | 1.62% |
| BUKIT PANJANG | 384100美元 | 393091美元 | 390667美元 | 389611美元 | 403761美元 | 412667美元 | 397467美元 | 418967美元 | 1.29% |
| SERANGOON | 389593美元 | 391667美元 | 405761美元 | 379625美元 | 382736美元 | 384800美元 | 419389美元 | 416274美元 | 1.04% |
| 罗摩BUKIT旁 | 378012美元 | 387863美元 | 406769美元 | 407422美元 | 408541美元 | 410659美元 | 417637美元 | 404507美元 | 1.00% |
| 芽笼 | 389671美元 | 375936美元 | 358636美元 | 348129美元 | 409924美元 | 356083美元 | 363162美元 | 402745美元 | 0.92% |
| SENGKANG | 445171美元 | 448778美元 | 425555美元 | 452999美元 | 456366美元 | 451500美元 | 466905美元 | 460761美元 | 0.55% |
| 我不知道。 | 383903美元 | 411619美元 | 405506美元 | 406272美元 | 394679美元 | 398641美元 | 414488美元 | 396928美元 | 0.54% |
| 裕廊东 | 368587美元 | 375431美元 | 377875美元 | 351250美元 | 365625美元 | 368833美元 | 386337美元 | 377875美元 | 0.43% |
| 克莱蒙泰 | 447786美元 | 440928美元 | 436051美元 | 459187美元 | 441485美元 | 472243美元 | 431885美元 | 456056美元 | 0.40% |
| PUNGGOL | 453394美元 | 451909美元 | 451635美元 | 448332美元 | 453129美元 | 453289美元 | 462991美元 | 466037美元 | 0.40% |
| SEMBAWANG | 441143美元 | 430667美元 | 431250美元 | 440000美元 | 424778美元 | 437876美元 | 437286美元 | 450241美元 | 0.32% |
| 亿顺 | 385201美元 | 381544美元 | 383107美元 | 392272美元 | 386044美元 | 385319美元 | 392517美元 | 390190美元 | 0.19% |
| 林地 | 377229美元 | 383320美元 | 397481美元 | 382305美元 | 373488美元 | 363731美元 | 370263美元 | 380514美元 | 0.16% |
| 裕廊西 | 353566美元 | 328478美元 | 342200美元 | 356040美元 | 371722美元 | 340404美元 | 363956美元 | 353371美元 | 0.16% |
| 游行吧 | 424740美元 | 414869美元 | 420698美元 | 430463美元 | 432480美元 | 434065美元 | 426106美元 | 427902美元 | 0.12% |
| HOUGANG | 398774美元 | 388213美元 | 394338美元 | 387918美元 | 381518美元 | 404278美元 | 401717美元 | 398581美元 | 0.03% |
| 团体/黄埔 | 434385美元 | 421995美元 | 444762美元 | 414258美元 | 412707美元 | 417617美元 | 413357美元 | 430164美元 | - 0.06% |
| BEDOK | 379324美元 | 385651美元 | 380811美元 | 368948美元 | 370867美元 | 379763美元 | 372428美元 | 376576美元 | - 0.09% |
| BUKIT MERAH | 492747美元 | 465407美元 | 511000美元 | 463161美元 | 526757美元 | 519578美元 | 544776美元 | 464315美元 | - 0.38% |
| 青 | 409555美元 | 401085美元 | 398651美元 | 402366美元 | 406485美元 | 429965美元 | 384763美元 | 389693美元 | - 0.60% |
| 海上阅兵 | 466889美元 | 450486美元 | 438972美元 | 429778美元 | 464065美元 | 428981美元 | 447750美元 | 440800美元 | - 0.70% |
| 蔡楚康 | 416857美元 | 409000美元 | 394833美元 | 390178美元 | 400167美元 | 372000美元 | 399189美元 | 373000美元 | - 1.47% |
以“自然阁楼”(Natura Loft)等DBSS项目而闻名的璧山，以令人难以置信的5.2%涨幅位居榜首。这个价格甚至超过了中环地区的公寓，是一个里程碑——平均价格达到52万美元，对一些卖家来说，从三居室公寓转到共管公寓更有可能。
有趣的是，大多数房地产经纪人认为这只是暂时的现象，不太可能持续下去。一位房地产经纪人指出，到2025年，璧山捷运附近将新建1500套公寓。此外，新明地区正在兴建更多新单位。如果你把这一点与璧山许多公寓的楼龄(它们可以追溯到70年代和80年代)结合起来考虑，从长远来看，这可能会让价格降温。
皇后镇(Queenstown)和中环(Central Area)的公寓也出现了高涨幅，但这些都是名单上常见的名字。一位房地产经纪人是这样解释的:
“成熟地区的公寓尽管年岁已久，但价格仍在上涨，因为它们仍然被认为比Prime和Plus住宅更划算。当你可以在Toa Payoh或Queenstown这样的地方买到一套没有这种限制的转售公寓时，你想要10年的MOP吗?到目前为止，买家认为它值得溢价，而不是更长的澳门币或相信投票的运气。”
尽管百万美元公寓的消息不断传出，但它们仍远未成为常态
没有一个城镇的实际平均房价达到或超过100万美元，即使是非常理想的中心区、璧山、皇后镇等地区的公寓。虽然百万美元单位的数量肯定达到了新高，但我们似乎还没有达到反映整体组屋市场的程度。因此，尽管不断有消息称新屋的价格达到了100万美元大关(比如武吉班让最近的行政公寓)，但这些都是最高价格，而不是该地区的平均价格。
有趣的是，在接下来的几年里，我们将看到Prime和Plus公寓的影响。到目前为止，对于这些新类型的公寓能否从转售市场吸走需求，意见不一。
本文最初发表于Stackedhomes。
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